安曇野市穂高で借家のオーナー様から所有されている借家の外壁が傷んでいるので見に来て欲しいというご依頼を頂きました。オーナー様もご一緒に現地の状況を確認、調査委に伺いました。オーナー様は塗装が出来るのであれば塗装でメンテナンスをしたいというお考えでしたが、塗装はできないのではないかという見方をされていました。私が診断した結果は塗装不可というものでした。セメント系の窯業系サイディングという外壁材でしたが、板と板の間、板間の目地に打ってあるコーキングが経年劣化でひび割れや切れなどがあり、そこから雨水が入り込んでしまい、その雨水が凍結により膨張して中から壁を壊す爆裂という現象が起きていました。

通気を取っていれば例え雨水が入ってしまっても、水分の逃げ道はあるので大きな被害が防げたのですが・・・

右の写真は窓廻りです。窓廻りは雨水のほかに結露水も入り込んでしまいます。爆裂の被害が一番多い場所です。

みなさんも通気が取れているかいないかは確認された方がいいと思います。お家の図面があれば最初のページの方に書いているかもしれませんし、わからないという方はぜひ街の外壁やさんにご相談ください。

こちらが爆裂の写真です。窓廻りがやられています。こちらの借家は何ヶ所も爆裂が起きていたので、塗装でのメンテナンスはできませんでした。あまり大きくないお家なので、もし塗装が出来る状態なら費用は足場を含めて７０～８０万円位でしたが、塗装が出来ず金属サイディングの重ね張り工法になってしまったので１６３万円と倍の費用が掛かってしまいました。早めにメンテナンスをしていればここまで費用はかからなかったと思います。みなさんも築１０年経ったら一度調査をご依頼ください。調査から見積りまでは無料です。

工程のご紹介です。

まずは下地作りからです。壁全面に胴縁という角材を取り付けます。この胴縁に金属サイディング本体を取り付けていきます。メーカーの施工基準は木製の胴縁ですが、弊社では樹脂製の胴縁を使用します。万が一水が入っても樹脂なので腐食しません。また、１５ｍｍの厚みがあるので、この１５ｍｍで通気が取れます。通気工法も兼ねています。写真の黒いラインがすべて樹脂胴縁です。

基礎の上にスターター、窓廻りにアングル、角の所に出隅ベースなど、役物と言われる部材を取り付けてから、金属債ディン本体を取り付けます。今回使ったサイディングは株式会社KMEWの金属サイディング「はる一番」という商品で、柄はプレーンシェイプ、色はマーブルグレーです。事前にイメージ画像を作成してオーナー様と打ち合わせて決めた色、柄です。素材はガルバリウム鋼板、断熱材が裏についているので冬暖かくなります。防音性にも優れている商品です。

こちらが完成写真です。実はこのお家はオーナー様が初めて建てて住んだお家だそうです。今では別のところにお家を立てて移ってしまっています。その思い入れのあるお家でしたが劣化が激しく、壊してしまうことも考えられたそうです。でも今回の工事で蘇りました。オーナー様も大変喜ばれていました。