東筑摩郡朝日村西洗馬にお住いの方から屋根、外壁の調査依頼がありました。当日は大変風が強かったために二連梯子で屋根に上るのは危険と判断しました。前情報では築25年の屋根材はモニュエル瓦と伺っていたのですが、離れて屋根を目視しましたところ非常にピカピカしておりましたのでモニュエル瓦ではなく平瓦と判断いたしました。モニュエル瓦はコンクリートなので25年もたてば塗装が必要ですが、平瓦であれば塗装は必要ありません。流石平瓦というところで25年経過してもピカピカとツヤが出ていました。ご主人にその旨をお伝えいたしました。屋根上は良かったのですが軒裏のケイカルボードに水染みが出ておりました。ご主人にお伺いしましたところ、5年前にバルコニーの下の軒裏はバルコニーの床から雨漏りをしてボロボロになってしまって軒天交換工事をなさったそうです。角の部分は水染みは出てるがあまり傷んでなかったので交換しなかったそうです。5年前からこの状態を維持しているなら良しとしましょう。しかし右の写真の電線引き込みのある軒裏はお気づきになっていらっしゃらなかったそうです。もし外壁塗装を行うのであればその時に交換ですね。

バルコニーの床の防水工事を行った時にコーキングの打替え工事もなさったそうです。20年もコーキングに手を付けなかったので割れてポソポソの状態になってしまったらしく流石にまずいと思い施工に至ったそうです。コーキングの打替えをご依頼されたときに業者から外壁の塗り替えは提案されなかったのか伺ったのですが、「いや。コーキングの打替えをお願いしたから何も言ってなかったよ」とのことでした。私ならご提案しますよ。

お家が建ってから25年の窯業系サイディングなら間違いなく傷んでいるはずと思いじっくりと診させて頂きましたが、緊急を要する傷みがなくところどころサイディングの塗膜が少し剥がれているのと、クラックが2か所程度でした。

サイディングの状態からすると25年手を入れなかったとは思えないほどの強靭な塗膜らしく、セラミック系の塗料かもしれません。しかしここで塗装をした方がいいのは間違いないのですが、ご主人曰く家の跡取りがいないのでここから20年で柱が腐ったりしなければ良いとのことなので、流石にそれはないなと判断し今回は軒天が落ちたらご連絡くださいというところでおちつきました。お家の行く先をお家の方々とご相談しながらのご提案をモットーとしていますので、ご遠慮なさらずに無料点検をご依頼くださいませ。