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安曇野市穂高で賃貸物件のオーナー様から屋根外壁の調査依頼


概要

安曇野市穂高でアパートや借家を経営されているオーナー様から、所有されているアパートの屋根と外壁を見て欲しいという依頼があり調査に行ってきました。以前、他の借家の屋根と外壁の改修工事をさせて頂いてからお付き合いが始まり、ご自宅など細かい工事をさせて頂いていました。今回もご依頼があったアパートの駐車場の舗装工事をさせて頂き、そのついでにアパート本体を調査して欲しいというご依頼でした。

外壁の状況

窯業系サイディング目地

アパートはセキスイハウスの建物で、外壁材はセメント系の窯業系サイディング、屋根は同じくセメント系のスレートでした。

外壁は一見何ともない感じでしたが、細かく見ていくと不具合がいくつかありました。

before abc チョーキング調査前
after チョーキング

外壁の調査を始めるときはほとんどの場合、一番わかりやすいチョーキングから見ます。手で触ると白い粉が付く現象で、これは紫外線が塗料の中の顔料という色を出す成分を壊すためにおこる現象です。壁を触る前と触った後、指先が白くなっているのお分かりかと思います。これがチョーキングです。みなさんも一度ご自分のお家の壁を触ってみて下さい。白や茶色など壁の色に近い色の粉が手につくようなら、塗装して欲しいという外壁からのサインです。早めにメンテナンスをすれば費用も抑えられるので是非ご検討ください。

サイディング板間の目地

窯業系サイディング目地キャップ外れ

セキスイハウスさんのサイディングの板間の目地はシーリングではなく、ゴム製のパッキンで防水しています。そのパッキンが外れることがよくあります。弊社でも何件も補修しました。この写真は高い位置にあったのでその場ではできませんでしたが、このくらいなら押し戻すことが出来ると思います。

セメント系の窯業系サイディングは外壁材の中でシェアが70%あると言われています。ほとんどの家が窯業系サイディングで、ほとんどの家に板間の目地があります。防水上ここが劣化したり不具合があると水トラブルにつながります。一度目地の点検もしてみて下さい。もしひび割れや断裂などがあれば街の外壁塗装やさんにご相談ください。

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