こんにちは！街の外壁塗装やさん飯田・伊那店です。

今回は、伊那市において、ALC外壁の塗膜ひび割れや剥がれなど、著しい劣化が見られる住宅のメンテナンスを行うための現場調査について、その内容をご紹介したいと思います。

このたび工事を行うのは、弊社の営業担当が以前勤めていた会社のお客様です。

もともと屋根の状態が気になって相談をいただいたようですが、「どうせやるなら外壁もいっしょに見て欲しい」とのことで、外壁および屋根の塗装工事をご依頼くださいました。

ALC外壁の劣化状況

外壁はALCの吹き付け塗装仕上げです。

表面塗装は色あせが進んでおり、雨だれやその他汚れが目立ってしまっています。

吹き付け塗装は表面に凹凸ができる仕上げとなるので、どうしても雨水が留まってしまい、汚れも付着しやすい点は、注意しておきたいポイントです。

ALCの目地部やサッシ際にはひび割れが確認できます。

これは、塗膜が劣化して柔軟性を失い、建物の動きに追従できずにひび割れが生じたものと考えられます。

表面に触れると指先に粉状のものが付着するチョーキング現象も見られます。

チョーキング現象は、塗膜の劣化を示すものであり、塗り替えを検討するサインのひとつでもあります。

また、塗膜が剥がれ、ALCの素地が露出している部分も複数確認できました。

このことからも、表面塗装の重要な機能である防水性はかなり衰えていると考えられます。

ALCは、内部に無数の気泡を有していることから、非常に軽量で、優れた断熱性や防音性を発揮できる材料です。

しかし、ALCは吸水しやすく、気泡内に水分が入り込むようになると、その優れた特性を発揮することは難しくなってしまいます。

そのため、メンテナンスを行って早急に機能回復を図る必要がある状態といえます。

その他にも、カビが発生している箇所やキズを負っている箇所などもありました。

以上のように、今回の現場調査では、ALC外壁の表面塗装に多くの著しい劣化症状が確認できました。

この結果をもとに、必要な補修を施したうえで塗装工事を行っていきます。

また、そもそもお施主様が最も気にされていたのは、屋根の劣化についてです。

その屋根の劣化状況については、次回のブログにて詳しくご紹介したいと思います。